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  “以前干批发，现在基本可以说只做零售。”自1994年跟着亲戚入了行，谢红的手机生意一直做到今天，她在济南舜井街待了也将近30年。升级改造后，路两边建起现代化的大楼，虽说人还是不少，但都成了“匆匆过客”。曾是远近闻名的手机集散地，如今却稍显落寞。舜井街前路又在何方？

  4月8日，尽管是工作日的上午，泉城路依旧车水马龙。作为这条商业街的标志性建筑，世茂广场、贵和购物中心周边人流量自然不小。但一切热闹似乎与舜井街并无必然的联系：南北贯通黑虎泉西路与泉城路，行人、车辆不曾间断，却没多少人在此停留。

  “大家要么去东边的世茂广场、宽厚里，或者再往西走去贵和购物广场、恒隆广场。”谢红自1994年跟着亲戚做手机生意，一直到今天，从街边的门头房到“一楼之隔”的淳和数码广场，她就没有离开过舜井街。

  即便是同一条街，两侧的光景也大不相同：人潮向东边的世茂广场汇集，而西侧的舜井文化广场则稍显冷清。自下而上观察该建筑，外墙灰蒙蒙，窗户几乎紧闭。楼体东侧、南侧与北侧上方悬挂着几张招商广告，大多已经褪色，变得暗淡。一楼底商无人营业，有些玻璃门外侧被橙黄色贴纸完全覆盖，无法看到内部；有些门玻璃，向内看只见光秃秃的承重墙，四周空无一物。

  舜井文化广场横跨路南北，占据舜井街“半壁江山”，这里的冷清某些特定的程度上“造就”了舜井街“西冷东热”的格局。谢红透过玻璃窗，偶尔能看到有车辆拐进舜井文化广场的地下停车场，除此之外再无像商户、顾客之类的身影出现。

  广场安保人员也证实了这一点。“现在一个商户都没有。我们在这儿值班看着进出的车，因为地下停车场还在对外开放、使用。”

  “对于很多人来说，现在的舜井街仅仅是个‘过路地’。再年轻一点的人，甚至不会有关于老街的记忆。”谢红总觉得惋惜又疑惑：为什么现在车来车往的，人也不少，却不再是奔着这里来的了。

  “原先这里的夜市可红火了。”年近60岁的王先生是黑虎泉畔的“原住民”，回想起“巅峰时期”的舜井街，他仍记忆犹新。“摆摊的商贩能排出三四排，看着就很‘壮观’。”

  “得是2003年、2004年的时候了，手机批发生意很火爆。”当时，舜井街两边主要是二三层左右的商场，里面大部分做的都是手机相关的买卖。很多商户都不是本地人，周边地市的居多，也有很多操着谢红听不太懂的南方口音。“三星、诺基亚、摩托罗拉是当时比较流行的品牌，卖得最好。那时候既做批发也做零售，一天几千块钱的流水是没问题的。”有一种说法，那时在这条街上的经营者，都是济南最早的一批“万元户”，由此看来也不足为奇。

  其实在卖手机之前，舜井街就已经是长江以北举足轻重的小家电及通讯器材的集散地。“一开始我也是卖影碟机、DVD这些，差不多到2000年左右，大哥大、小灵通之类的手机出现以后，这里才慢慢成了‘手机一条街’。”那时候几乎人人都知道一句话——买手机，去舜井，其“江湖地位”可见一斑，甚至一度比肩深圳华强北。

  当年的手机进货、销售渠道分布简单：既没有电商，也没有正式的运营商渠道。“济南是省城，交通便利，商业又发达，时下最新鲜、最时兴的东西都能在这找到。像是手机，当时对于下面的小县城来说都能够说是‘珍稀物品’，只能到济南来买。”提起对“老舜井”的印象，谢红就俩词——人多，热闹，“除了这里，应该也就是深圳华强北了。”

  左右其命运的源于城市变迁。2008年，酝酿多年的解放阁-舜井街片区升级改造工作大刀阔斧地展开，该片区同时启动拆迁。曾经的商户也都分散，一部分像谢红一样选择了淳和数码广场，有些则去了山东通讯城，还有人干脆另谋出路。“说实话，干这行挺累。而且也慢慢变得不好干。”不知道从何时开始，小城市也慢慢地有了手机店，所以“搬家”之后，谢红也不再做批发的生意了。“现在又有了网购。也难怪很多人赚够了钱，可能就去找下一个风口了。”

  等舜井街上的大楼建成，一晃已经过去6年。东侧的世茂国际广场营业；随后，作为商业回迁安置项目的舜井商厦也很快完工，根据当时规划，一二三层为回迁安置户。

  “楼建好的时候，大家基本也都在各自的地方站住脚了，很多人也就不愿再回来。”谢红说，“像我们这种小买卖讲求‘扎堆’，光自己一家是做不成生意、形成不了规模的。”

  当然，谢红和许多“老舜井”也不是没想过搬回来。“想是一回事，能不能又是另一回事。”

  2014年，世茂国际广场营业，舜井文化广场完工。至此，舜井街算是完成了“进阶”。

  与步入正轨的世茂广场不同，作为回迁安置户的落脚地，舜井文化广场等来的是一推再推的开业日期：2016年底，赢商网发布《2017年山东预计开业项目达71个——2016年年终盘点系列报道》，将济南舜井文化广场列为2017年开业项目；2017年10月，时任济南舜井文化广场总经理在接受媒体采访时透露舜井文化广场将于2018年开业；2017年12月，运营方相关的人偷偷表示，预计2018年“五一”舜井文化广场就能开业，目前招商已经差不多了……此后，便几乎再没听到有关舜井文化广场开业的消息。

  “当时也想过，如果这边开业了就搬回来。”谢红几乎是眼见着大楼盖起来，谁承想盖好了反而没了动静。

  实际上，开业难背后，是舜井文化广场多舛的命运，在前期寻找项目的运营者时便有所显现。前后4次招标均以失败收场，不得已，历下区有关部门采用了单一来源的形式进行采购，最终在2016年1月觅得项目的运营方——济南海可工贸有限公司。

  但该商业体复杂的业主结构给运营方带来不小的挑战。知情的人偷偷表示，在片区拆迁时，很多商户选择继续要商铺，而且大多处在好位置，然而商户们意见分散，很难统一管理。

  同时，也有业内人士透露，目前舜井文化广场仍有一部分的产权还在被征收的住户手里，这部分钱还没有到位。记者整理资料发现，2021年9月，确有“舜井文化广场因部分回迁户起诉，法院正在审理”的消息传出。

  另外，消防验收、综合验收等也有一定的问题。据2020年5月消息，因消防验收、房产证办理等问题，舜井商厦一直未能交付使用，项目由中央商务区集团接手，转入资料梳理工作。

  时至今日，距舜井文化广场建成已过去近10年，何时开业依旧没动静，但也曾出现过关于舜井文化广场进展的风声：据2020年5月消息，中央商务区集团接手后，采用“双向评估置换补差价”的形式理顺了制约舜井商厦遗留问题解决的核心问题；2022年7月8日发布的“历下区大明湖街道三举措推进招商服务工作”一文中也提到，大明湖街道要“努力激活珍珠泉大厦和舜井文化广场等闲置载体”。

  “也不是没考虑过给它介绍项目。”上述业内人士透露，两三年前确实有过“盘活”舜井文化广场的一些举动，曾考虑过把某品牌线验店引过来，但多次接洽没有成功。“它起码得是一栋手续齐全、验收合格的楼宇，才能再考虑下一步招商。”上述不具名业内人士表示。

  记者从历下控股一工作人员处同样得知，“以前负责舜井文化广场的招商，前期对接过（招商的项目），只是在做沟通，没有实质性进展。因为舜井文化广场没有启动，所以就没有跟进。”该工作人员说，“具体时间不记得了，但已经很久了。目前我这边也没这个项目的最新消息，现在我不负责这个板块，也不了解谁负责这一部分。”至于招商到最后为什么没有落地，该工作人员表示不太方便透露具体情况。

  经历了更新换代，舜井街“按下了暂停键”，作为“中国电子第一街”的华强北也同样在经历转型的阵痛。

  随着智能手机时代的到来，电商、知识产权保护力度加大等因素的冲击，华强北面临新的挑战。2013年，华强北开始了地铁建设和步行街升级改造，直到2017年才竣工，再加上国内电子商务加快速度进行发展的冲击，华强北客流锐减。因为紧挨着香港，货物流通方便，华强北曾一度开启向美妆市场的转型，声势浩大，但仍走上批发的“老路”，被指出“换汤不换药”。2023年初，电子元器件和集成电路国际交易中心在华强北揭牌，或将帮助深圳电子元器件交易走向标准化、数字化。

  地处泉城路商圈，舜井街想要“独树一帜”，走“华强北式”继续在电子科技类产品交易上做文章的路子显然不现实。另一条出路便是“融入”——向商业综合体转型。“现在东边有世茂广场，西边有恒隆广场。”谢红觉得，再多一家商场也很难“干得住”。

  的确，随着周边业态多元化，如何避免同质化，又是摆在面前的一道难题。2017年10月，时任济南舜井文化广场总经理在接受媒体采访时表示，将通过“传统购物中心+常态化文化街区+科技元素”的模式，把舜井文化广场打造成全国第一个主打文化品牌大型商业中心。

  实际上用“商业+文化艺术”抑或是“文化艺术+商业”赋能地方经济发展的思路，今天来看也并不过时：背靠丰富的文化资源，西安推出永新坊、大唐不夜城等文化商业模式；上海永安百货基于百年永安的历史背景和文化和南京东路未来发展，定位高奢酒店+商业复合体，充分挖掘独特资源和文化渊源，打造“国际顶级酒店及文化艺术中心” ；公园1903是昆明地标性商区，依托滇越铁路历史背景和文化与法式建筑艺术，打造充满浪漫氛围的“公园式”开放商业空间范本与新型文、体、商、旅综合体……

  背靠泉水舜泉，舜井文化广场在呈现济南历史“舜城”的文化脉络方面有着“近水楼台”的资源，如若顺利落地，舜井文化广场或许能赋能泉城路全新商业变革。

  现如今，“没落了”是谢红听到对舜井街最多的评价。舜井街是变了，少了很多人气儿，但低矮的门头和二层小楼消失了，脏乱差没有了，取而代之的是高楼大厦和宽敞干净的马路。“像我的很多老顾客，十几年了一直来找我买东西。现在没事儿也聊聊家长里短的，成了老朋友。”谢红也觉得，还是有一些“老舜井”的“基因”保留了下来，几十年间成了一种习惯，也是一种情怀。而像她这样的“老舜井人”依然“坚守”在舜井街，守着自己的买卖，更是守着关于舜井街的记忆。

  历史的发展向前，城市建设的慢慢的变好，舜井街自然要改变、舍弃不符合时代潮流的地方。“只是盼望着有一天，舜井街再能走出一条属于自身个人的路。”谢红说。